駅近商業地域に貸店舗を持っています
有難い事に10年以上借りてもらっているお店が数軒🏚️
当初→
「必要な🗜️🪛🔧🔨修理は全部するので家賃を安くして」の要望に素人の私は何も考えず承諾🙆
どこも2〜3万円下げて4、5、6、7万円
時の経過とともに周りの店舗は10〜12、3万円に😱
コロナ禍も落着き→そろそろ10年以上経過の店子さんにインターバル（4月から1年間は1万円UP来年4月から更に1万円UP）を設け2万円UPを承諾してもらった
😮💨
それでも…他よりは随分安い
ただ1店舗🥹
契約時「2年間ほど4万円にして🙏お客さんを頑張って増やすから」の願いを私は快諾してしまい😂
本業が忙しくて10年近く4万円のままに😱
お店のオーナーから「店が休みなのに騒音がすると近隣から警察を呼ばれたんですけど開店10周年のパーティをしてるんです」と報告があり気が付くテイタラク😭
すぐさま家賃値上げのお願いをしたのですが…一度に2万円UPは可哀想と5万円にと提案→店のオーナー快諾
その後6万円の提案はコロナ禍により機を逸す😓
やっと今回の値上げ交渉なのですが…🙄
問題なのは→
借主（テナント）の家屋保全への姿勢😤😮💨
数年前も雨漏が原因でトイレが使用できないほどズクズクになっている
修繕して欲しいが家賃は上げて欲しくない
とのテナントの意向を持って契約時の不動産業者さんが来て
テナントは約束違反ではないかと不満ながら
一団地という再建築不可相当のエリアゆえ
家屋の保全にお金を出した😮💨
外壁の痛みも酷く
値上げともに今後の保全は弊社で実行する決心で
今回→保全を心掛けている信頼おける他店と同額（不本意ではあるが😠）の2万円UPで交渉した
テナントは承諾したはず
が…覚書の返信期日（1/6）直前に連絡をしてきて
「法人化したので此際契約更新ではなく契約そのものを換えて交わしたい」
と申出た
私は何も考えず承諾→契約書を書換えた📝こんな事になるとは思わず😓🥹
家賃払いの良いテナントを信用して「指定した書類が揃い次第の返信を」と
押印済みの新契約書を送付📑
ところが…待っても待っても🙄返信が無い
業を煮やして電話☎した
「何か問題がありますか❓」
「いいえ。期限がありましたっけ❓」
改めて書類が揃い次第早急の返信を頼んだ
しかし…来ない😓4月からの変更なのに😡
感情を抑えて再度メールで催促「20日までに」
すると→即刻の返信メール📨「その前に会って話したい家屋の損傷が激しくて」
え〜ッ❓今更ッ❓
そんなッ😡💥
感情を抑えて抑えて大工さんを伴って店を訪ねた
家の傷み具合に愕然とした
「8万円に」
テナントは却下「7万円を譲れない」と言う
値上げは→
薄利多売を阻害する
契約時に経営計画書を見せた際に賛同したではないか
etc.
😡😡😡
そんな借主の個人的理由に応じねばならぬのかッ
結局→
仲介業者を立てて→
尚…期限も無いという所で涙を呑んで😭7万円で折れた
契約に対して甘い自分が罪か〜😮💨
今後どんな事に気を付ければ良いか
誰か教えて🙏🙏🙏
このままだと→自分と人が嫌いになりそう😮💨😮💨
（イラスト：四方芳美 やまねよしみ・四方康行『てのひらの愛Ⅱ』より）
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